Поиск земельного участка может осуществляться различными способами. Вы можете решить, что я сам куплю землю под ижс, сесть в машину и покататься по окрестностям, спросить друзей, а можете пойти в агентство недвижимости и попросить помощи у агента.
Самостоятельный поиск, вероятно, будет менее затратным, но часто более трудоемким, чем через агентство недвижимости. Тем не менее, решение о том, где должен располагаться участок, очень важно. Город, деревня или пригород. На этом этапе вам необходимо учитывать все преимущества и недостатки того или иного места. Город предлагает больше профессиональных и образовательных возможностей, но цены на землю намного выше, чем в пригороде и, несомненно, чем в сельской местности. Однако гораздо проще приобрести землю в сельской местности. Деревня предлагает более экологическую жизнь, но в то же время затруднен доступ к магазинам, здравоохранению, рабочим местам и т.д.
На что обратить внимание
Важно не только расположение участка, но и на сам участок нужно обратить внимание. Большое значение имеют географические и технические условия. Удачно расположенный участок имеет вид на юг. Было бы оптимально, если бы южная часть территории была беспрепятственно освещена солнцем, а северная часть была бы закрыта, например, лесом. В противном случае в доме будет очень холодно.
Конечно, нужно учитывать форму земельного участка. Лучше всего подойдет вытянутый прямоугольник, поскольку на него легко встанет дом с функциональным садом. Размер участка должен соответствовать размеру дома. Если проект уже куплен, в нем указаны минимальные размеры участка. Однако если выбор проекта предшествует покупке земли, следует подумать, насколько велики будут дом и сад и будут ли на участке построены какие-либо дополнительные постройки (гараж, беседка).
Участок должен иметь доступ к дороге общего пользования, иначе разрешение на строительство не будет получено. Однако стоит обратить внимание на то, не слишком ли загружена дорога или в будущем рядом с ней будут проводиться крупные инвестиции, такие как скоростная автомагистраль или другие строительные работы, которые могут нарушить спокойствие.
Мы можем избежать ненужных формальностей, приобретя участок с инженерными коммуникациями, то есть с электричеством, водой и канализацией, и имеющий план территориального развития.
Юридическая сторона
Прежде чем пойти к нотариусу для подписания договора на покупку участка, следует проверить несколько формальных и юридических моментов. Одним из аспектов является то, находится ли участок, например, в заповеднике или не является сельскохозяйственной землей. Очевидно, что на территории заповедника нельзя строить дома, но с сельскохозяйственными землями дело обстоит иначе. Однако, когда мы решаем купить землю сельскохозяйственного назначения, стоит поговорить, например, с геодезистом или проектировщиком, можно ли на такой земле что-либо строить и можно ли получить какие-либо разрешения на строительство.
Районные суды имеют земельные и ипотечные книги, содержащие описания недвижимого имущества, сведения о нынешних владельцах, записи об ограничении имущественных прав и ограничениях на распоряжение недвижимым имуществом, а также записи об ипотеке, обременяющей недвижимое имущество. Это очень ценная информация и ее стоит проверить. Реестр земли и ипотеки является публичным и доступен каждому. После проверки всей необходимой информации следует обратиться к нотариусу, поскольку только в его присутствии вы сможете подписать договор.
